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旅游地产变异:投资品成了刚需
2013-08-13 15:50:02  来源:重庆晨报  作者:  人气指数:

      在旅游地产蓬勃发展的大潮下,购房者的需求发生了哪些变化?重庆旅游地产的发展趋势如何?带着这样的问题,连日来,商报记者向业界寻找答案。
  由投资属性到“休闲刚需”
  上周五,陈建川正在解放碑一售楼处咨询在武隆仙女山购房的相关事宜。他是一名大学老师,每年有三四个月的暑寒假,这是他想购买旅游地产的主要原因之一。
  事实上,陈建川正代表着我市旅游地产的一个重要发展趋势——当很多人还认为这适合用来投资时,旅游地产已变成刚需。
  今年6月,重庆康联机构针对重庆人购买旅游地产的需求做了一个调查。根据业主使用旅游地产住宅的目的和时间,可以分为三类:以投资为主,主要用于出租或等待增值转卖的资本型客户占9.8%;单次使用时间不超过30天的自住型客户占19.8%;单次使用时间超过30天的自住型客户占比高达70.4%。
  同一时间,重庆尚峰机构针对旅游地产消费的调研也显示,53%的受访者表示有购买旅游地产的需求,其中避暑度假需求占51%,养生和养老的需求占49%。“近两年购买旅游地产的市民越来越多,自住型需求占了绝大多数。”重庆康联机构副总经理丁吉超向商报记者表示。
  “自用的比例高达80%,相对来说投资占比比较少。”美尔地产副总经理张凤革也这样告诉商报记者,重庆人购买旅游地产的目的,已由传统的纯投资和中产生活方式转变为对度假、养生、投资双重需求。
  丁吉超还表示,此前主要是高收入人群,而旅游地产也被视为奢侈消费,现在正在往中等收入群体以及大众消费的趋势发展。
  需求膨胀下的市场对流
  8月2日,商报记者亲历了一场旅游推介会。当天,贵州六盘水第一次来渝做旅游推介,其宣传口号为:中国凉都,夏季平均温度不足20℃。不远的距离、却有高达一倍的温度差距,引起不少重庆市民的极大兴趣。贵州六盘水市委宣传部负责人向商报记者表示,六盘水距离重庆仅数百公里,由于凉都的名气,近年来有越来越多的重庆人到六盘水购房置业、旅游度假。
  六盘水正是重庆旅游地产市场外流的一个个案。事实上,越来越多的周边和外地市县,也将目光转向重庆。湖北利川、云南丽江、贵州桐梓等地的旅游地产广告在市内的公交车、轨道交通上随处可见。
  而另一方面,重庆康联机构副总经理丁吉超表示,旅游地产正在由此前重庆区县的一些“热区域”,比如武隆、南川、万盛等,逐渐向距离较远的地方甚至周边省份延展。
  “过冬类的旅游地产在全国都流向海南,这是共识。但避暑类的地产,西南地区由于其特殊的山脉地形,重庆人的购买力基本局限在市内的区县,但随着市场的膨胀,逐步向周边省市县市延伸。”力帆置业旗下公司——遵义润昇置业有限公司总经理助理单若超说,正是看到这一点,力帆置业在贵州娄山关开发旅游地产,总占地约1000亩,总投资20余亿元,项目计划于2014年面市。
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责任编辑:【陈怡瑾】
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