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重庆路桥地板价抛售优质地产 或“转身”页岩气
2013-09-13 17:29:34  来源:证券日报  作者:张敏 漆森林  人气指数:

原标题:重庆路桥地板价抛售优质地产分析师称看不懂

  公司近期出售的房地产资产仅比账面净值增值2386万元,增值率为6.4%
  ■本报记者 张敏 漆森林
  近日,重庆路桥发布公告称,拟以3.97亿元转让公司及全资子公司重庆鼎顺房地产开发有限公司持有的重庆路北房地产开发有限责任公司100%的股权,接盘者为重庆晋愉地产集团与重庆玄鹏实业。
  值得注意的是,截止到今年7月31日,重庆路北总资产为4.06亿元、净资产为3.73亿元、营业收入为0万元,净利润为负26.01万元。这意味着重庆路桥出售的资产仅比账面净值增值2386万元,增值率为6.4%。而此前重庆路桥与重庆市公安局解除协议时还约定,退换后者此前预付的1.13亿元的购房款。
  这意味着,在这一项目上,重庆路桥几乎颗粒无收。值得注意的是,这是公司第二次“失意”房地产项目。
  对此,记者致电重庆路桥董秘张漫,但他在短信中表示,公司不接受任何媒体采访。
  两次进出房地产
  2007年,重庆路桥为寻找新的利润增长点,以5.5亿元收购天江坤宸100%股权,由此进入房地产行业。可是,三年后,也就是2010年6月,重庆路桥作价7.18亿元转让重庆天江坤宸置业股权信托收益权,这比收购这一标的物时增值了1.68亿元,重庆路桥当时也退出了地产领域。
  对于当时退出的原因,重庆路桥公司的解释是,“公司非专业房地产开发公司,自行开发有相当难度,因此决定回笼资金,回归基建主业”。
  然而,一年后,重庆路桥再度进军房地产。
  2011年7月6日,公司与重庆市公安局签订《关于整体购买信息中心大楼的协议》,约定重庆市公安局整体购买北山紫园项目中临街商业部分毛坯房,公司于2011年12月30日之前完成中心的主体建筑,并于2012年9月1日之前完成中心室内装修装饰和设备家具用品的配备。
  据重庆路桥网站公布的信息显示,2011年3月,公司开发建设“北山紫园”项目,其中约46000平方米为重庆警方云计算信息安全服务中心,工程地址位于渝北区新溉路155号。总投资约6亿元,该工程建设用地约11984平方米,总建筑面积约83962平方米。其中,地下35166平方米,地上48796平方米。在公司2012年的年报中,记者发现,当时该工程还处于“项目土建工作已经完成,装饰、装修工作正在设计修订”状态,当时公司已经累计投入资金2.95亿元。
  令人意外的是,5个月后,在公司2013年中报中,重庆路桥却称“北山紫园工程”项目由于外部因素基本处于停工状态。为解决该项目的问题,公司与重庆市公安局协商,双方同意解除于2011年7月签订的购楼协议。
  为加强对该项目的管理,便于公司后期处置,公司和全资子公司鼎顺地产联合设立注册资本为2.07亿元的重庆路北房地产开发有限责任公司。该公司将专门从事“北山紫园”项目的管理和运作。
  而9日7日,公司宣布出售该资产。
  做亏本生意?
  实际上,重庆路桥与市公安局解除协议时还约定,退换后者此前预付的1.13亿元的购房款。这意味着两年来的折腾,重庆路桥颗粒无收,并且倒亏不少。
  对于重庆路桥出售旗下房地产业务,有分析师人士表示“看不懂”。
  有从事房地产投资人士认为,重庆路桥旗下“芳草地嘉水蓝天”项目的容积率较低,系纯别墅项目,在重庆属于稀缺资源。可是,在重庆别墅上半年供不应求的情况下,旗下北山紫园公寓楼本来8月份就能完工,且能增厚重庆路桥2013年至2014年业绩,但重庆路桥为何最终还是选择转让房地产业务,这让投资者很疑惑。
  值得一提的是,中京民信(北京)资产评估有限公司在对重庆路北房地产的资产评估报告中,提出投资者需注意的事项:首先,《建设工程施工许可证》还未取得;其次,地上建筑面积超标。该项目土地出让合同显示容积率不高于4,《建设用地规划许可证》同时约定地上计容总建筑面积不超过4.79万平方米,但《建设工程规划许可证》却显示总建筑面积接近8.3万平方米。
  此外,路北地产未交纳超建土地出让金。
  或“转身”页岩气
  值得注意的是,重庆路桥在公司发展战略中陈述,公司仍坚持以基础设施项目经营管理为主、工程承包为辅的经营策略,并适时介入其他行业,分散公司业务相对集中的风险。进军地产行业就是重庆路桥谋求业务多元化,摆脱路桥业务单一的风险压力之举。
  但房地产业务失意后,重庆路桥未来会往哪个方向发展?
  对此,有消息,重庆路桥在为进军页岩气领域做准备。今年6月份,重庆路桥宣布拟出资5000万元占20%股份与重庆两江新区联顺投资管理公司、重庆地质矿产研究院等共同设立“重庆联顺创业投资基金合伙企业(有限合伙)”,主要用于投资扶持发展页岩气产业相关的研发、销售、技术、设备、服务等领域。

 

 

责任编辑:【陈怡瑾】
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